Hej och tack till att du vänder dig till Fråga Juristen tillsammans din fråga!
Jag förstår din fråga som att ni undrar vad en hyresvärd kan kräva ersättning till vid utflytt. Jag kommer därför att redogöra på grund av vad lagen säger samt avsluta med en rekommendation.
Hyreslagen
Hyresförhållandet regleras i 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen. I hyreslagen finns bestämmelser som säger hur en hyresgäst ska nyttja lägenheten, dvs. vilka ansvar den har gentemot sin hyresvärd.
Hyresgästens vårdnadsplikt
Hyresgästen har ett plikt att vårda lägenheten under hyrestiden enligt 24 § hyreslagen. Vårdnadsplikten innebär att hyresgästen ska ersätta skador som uppkommer från att hyresgästen betett sig vårdslöst. En vårdslös skada kan exempelvis vara sprickor i toalettsitsen eller ett sönderslagen glasruta. Om detta uppkommer skador av vårdslöshet omfattas de av hyresgästens vårdnadsplikt och ska ersättas vid utflytt.
Skador som utgör normalt slitage av
Så mycket kan din hyra sänkas vid fel i lägenheten
Närmare 25 ärenden om olika typer av brister i boendet passerar årligen Hyresgästföreningens nationella rådgivning. Om hyran bör sänkas är det vanligtvis en förhandling mellan värden och hyresgästen.
? Följ bostad & Hyra på Facebook så missar du inget
Det finns riktmärken för hur stor hyresreduktionen ska bli, men till syvende samt sist är det enstaka förhandling i varje enskilt fall. De angivna procentsatserna i tabellen nedan bör alltså ses som riktvärden – inte som ett absolut sanning.
Ta alltid inledningsvis kontakt med värden samt gör det snabbt! detta rådet ger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
– Betalar man hyran som vanligt utan att knorra så existerar det svårare att inom efterhand få en hyresreduktion, säger hon.
Värden måste ett fåtal en rimlig tid vid sig att åtgärda bristen. Hur lång tid beror på vilken typ från brist det är. en trasigt kylskåp ska värden laga eller byta ut snabbare än att åtgärda eftersatt underhåll